El Tribunal Supremo abre definitivamente la vía para revisar el valor catastral de suelos urbanizables. - Abellán Abogados

 
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Lunes, 07 Julio 2014 20:24

El Tribunal Supremo abre definitivamente la vía para revisar el valor catastral de suelos urbanizables.

El suelo será siendo rústico a efectos fiscales mientras no exista instrumento de ordenación detallada. El Tribunal posibilita así el inicio de revisión del valor catastral de muchos inmuebles en España. Los propietarios podrán reclamar la devolución de lo indebidamente ingresado.

La Sala Tercera del TS, en interpretación del art. 7.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, concluye que sólo podrán considerarse bienes urbanos a efectos catastrales aquellos inmuebles clasificados en el Plan General como urbanizables siempre y cuando su actividad de ejecución no dependa de la previa aprobación de un instrumento urbanístico adicional que determine su ordenación detallada. Por tanto, hasta ese momento, el suelo tendrá carácter de rústico.

ALTERNATIVAS ANTE LA NUEVA SITUACIÓN PARA LOS PROPIETARIOS.

La alternativa pasa por la solicitud de revisión de los valores catastrales con el objetivo de adecuar el mismo a la realidad urbanística del inmueble. Igualmente, dado que la sentencia no se refiere a los efectos retroactivos en la nueva valoración de catastro, resulta conveniente interrumpir la prescripción de los ejercicios anteriores a través del inicio de expedientes de devolución de ingresos indebidos, tanto en IBIs abonados, plusvalías devengadas, como en expedientes de comprobación de valores en los que se haya aplicado este valor erróneamente estimado.

Esta nueva sentencia posibilita que muchos propietarios de suelo urbanizable por el que venía abonando IBIs como urbano, procedan a la revisión de su valor catastral y consecuente disminución de IBI a abonar anualmente, con la posibilidad de solicitar la parte indebidamente abonada en años anteriores.

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